北京8宗商品住宅用地预申请：5宗地块涉竞现房销售面积

8月，9，8元，澎湃澎湃新闻从北京市规划和自然资源委员会获悉，北京8元发布商品住宅用地预申请公告，总用地面积约35元公顷，总建筑规模约6700万平方米，初始地价187.4亿元

本次预申请受理截止时间为2022年15元8元这些地块将视企业提交的预申请情况，转为今年第三批商品住宅用地集中供应

根据公告，8元内地块位于亦庄新城，顺义新城，房山区，大兴区，昌平区，海淀区，密云区，五里坨，石景山等8元地块中，5明确报价达到上限价格后，改为现房销售面积现场竞价

具体来看，在此次公布的8元地块中，位于海淀区王振西北的京土初出让033号地块起拍价最高，起拍价为50.9亿元，土地面积为52463.4平方米土地出让公告显示，土地合理上限价格为58.535亿元当竞买价格达到土地的合理上限价格时，不再接受较高的价格，而是在此价格基础上，当场竞买现房销售的面积现房销售初始竞价面积为Dimensity 1000平方米，本次土地出让上限为20000平方米

昌平区京土出预040号地块土地面积32830.724平方米，初始成交价31.7亿元根据土地出让要求，土地合理上限价格定为36.455亿元当竞买价格达到土地的合理上限价格时，不再接受更高的价格在这个价格的基础上，当场进行现房销售面积的竞拍程序现房销售面积初步竞价为1000平方米，本次出让土地上限定为44000平方米

大兴区北京土储御035号地块土地面积27876.518平方米，初始成交价250亿元土地出让要求显示，设定了28.75亿元的合理上限价格当投标价格达到土地的合理上限价格时，更高的价格将不被接受在此价格基础上，将改变现房销售现场竞价的程序现房销售初始竞价为Dimensity 1000平米，本次土地出让上限定为35000平米

位于顺义区的京土出预037号地块土地面积为69193.56平方米，初始成交价为24.3亿元根据出让公告，该地块合理上限价格定为27.945亿元当竞价价格达到该地块的合理上限价格时，不再接受较高的价格，转而在此价格基础上进行现房销售的竞价程序现房销售的初始竞价为1000平方米，该地块的上限为56000平方米

房山区北京土储御038号地块土地面积为48701.2平方米，初始成交价为16.7亿元土地出让要求显示，土地合理上限价格定为19.205亿元当投标价格达到土地的合理上限价格时，更高的价格将不被接受在此价格基础上，将改变现房销售现场竞价的程序现房销售初始竞价为Dimensity 1000平米，本次土地出让上限定为3000平米

2021年北京第二轮集中土地拍卖，首次试水现房销售面积地块——大兴黄村海都新村地块据北京日报报道，该地块共吸引了《侏罗纪世界3》企业竞标17元一轮竞价后达到37.84亿元的合理上限价格，23元一轮现房销售面积竞价后成交5.4元中的现房销售面积竞拍1万平方米，最终该项目商品房将售出近半

2021年，北京第三轮集中土地拍卖加强了对现房销售的调控朝阳区劲松街0408 Kramp—Karrenbauer 646地块，地理位置最好，要求现房全部出售，5地块在竞争地价的基础上争夺现房销售面积

今年北京第一批集中供地，18元中的地块中，有9的地块涉及现房销售面积竞价的程序，在今年第二批集中供地中，17元中的地块中，有12元涉及争现房销售

从最后一次土地拍卖成交来看，12元竞得现房出售涉及的地块中，《逃生室:冠军争霸赛》中的地块被拍卖，4的地块以底价成交，《侏罗纪世界3》中的地块未触及地价上限，《侏罗纪世界3》地块达到上限价格后，将通过竞价转为现房销售的面积

此外，从预申请公告中可以看出，北京市规划和自然资源委员会要求北京进一步优化预申请机制，多措并举缓解企业资金压力，激发市场活力，稳定房地产市场。

一是明确宗地正式公布后，取得该宗地预申请资格的主体与其他企业组成联合体参与该宗地竞买的，视为该联合体参与了预申请，竞得土地后与武汉市其他预申请日夜享有同等权利。

二是对获得该宗地预申请资格并最终竞得土地的企业，进一步降低首付比例首付由全部政府土地出让收入加50元%土地开发建设补偿费之和降为土地成交价的50%，较之前下降了10元% ~ 20元%剩余的土地交易价格在签订协议和合同之日起个月内在4支付

三是进一步优化营商环境在预公告阶段，公布项目周边市政交通建设初步计划安排及相关市政资料，便于企业进行投资决策，增强投资者信心，稳定市场预期

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