龙湖多城项目跻身TOP10，经营性业务成为业绩稳定器

7月10日，龙湖集团发布2026年1-6月未经审核营运数据。公告显示，上半年龙湖集团实现合同销售金额165.5亿元。同期，经营性收入约146.1亿元，其中运营收入约78.2亿元、服务收入约67.9亿元。

上半年房地产市场持续筑底态势。克而瑞数据显示，百强房企销售总额约1.59万亿元，千亿阵营缩至3家，较去年同期再减1家。城市与产品分化进一步加深:一线城市销售贡献占比升至45.5%，首超二线城市；200平方米以上高端项目销售额占比达25.3%，增速远超其他面积段。行业正从规模扩张转向产品力和运营能力的比拼，在这两个维度上持续投入的企业展现出更强的抗压能力。

例如，龙湖在一、二线城市的热点项目去化表现亮眼。重庆龙湖御湖境位列重庆住宅销售第二，稳居西南高端改善市场标杆；沈阳龙湖天曜同样凭借出色的产品力跻身当地市场第二。同时，成都峯萃、无锡峯萃作为龙湖最新迭代的代表性产品，分别入围2026年上半年行业产品测评轻奢及品质20强，在区域市场获得较高关注度。深圳龙湖观萃在首批次92套40分钟售罄，成为2026年深圳首个"日光盘"后，又实现三开三捷，在竞争激烈的华南市场占据一席之地。这些项目的市场表现说明，即便在行业调整期，具备产品竞争力的项目依然能够获得购房者认可。

在地产开发之外，龙湖的经营性业务正在成为业绩的稳定器。商业投资方面，龙湖商业加大对存量项目的改造运营力度，重庆北城天街整体焕新后营业额增长超50%，北京长楹天街、苏州狮山天街、杭州滨江天街等头部项目也在持续调改。资产管理领域，龙湖冠寓成熟期项目出租率达96.2%，同店经营利润同比增长5.1%；椿山万树已进入8个城市，并签约成都双流空港项目拓展资管外拓。物业服务方面，龙湖智创生活先后中标腾讯、小鹏、兴业银行、赛力斯等企业服务项目，同时探索"物业服务+资产管理"的组合模式。代建业务方面，龙湖龙智造新签约面积696万平方米、代建销售112亿元、交付4400余套，三项指标均列行业前五，并获评代建综合能力最高星级。

机构层面，中信证券指出龙湖债务结构已明显转好，资产主体从住宅存货转向经营性不动产和服务类资产，上调评级至"买入"。摩根大通认为龙湖是主要民营房企中"最后的坚守者"。摩根士丹利也表示龙湖正走在从开发商向运营服务商转型的正确轨道上。

行业筑底尚未结束，但产品力和运营能力正在被重新定价。龙湖在开发、运营、服务三大板块的持续布局，正在为其积累穿越周期的经营基础。

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