深圳控股分拆深业物业港交所递交招股书?2022年前9月收入16.51亿

:2月24日晚间，深业物业运营集团股份有限公司在港交所递交招股书。

据观点新媒体获悉，深业物业最早于1985年起开始提供物业管理服务，于2001年成为首批获得前建设部颁发的一级资质物业管理企业的企业之一。目前，该公司的业务涵盖城市及产业园服务、住宅物业管理服务和商业物业运营及管理服务。

招股书显示，截至2022年9月30日，该公司的总签约建筑面积约为6180万平方米，在管项目总数为462个，总在管建筑面积约为5920万平方米，覆盖中国46个城市和14个省份。

其中，报告期末，深业物业合共管理247个城市及产业园项目，在管建筑面积达2860万平方米，占总在管建筑面积的48.4%；管理158个在管住宅物业项目，在管建筑面积达2660万平方米，占总在管建筑面积45.0%；管理57个商业物业项目，在管建筑面积达390万平方米，占总在管建筑面积6.6%。

业绩表现方面，该公司的收入从2020年的人民币18.38亿元增加17.1%至2021年的人民币21.52亿元，以及从截至2021年9月30日止九个月的人民币15.64亿元增加5.6%至2022年同期的人民币16.51亿元。

此外，截至2022年9月30日止九个月，该公司实现溢利9020万元，同比增长44.8%，同期该公司的净利润率为5.5%。

招股书提到，于2020年、2021年以及及2021年及2022年9月30日止九个月，该公司的毛利率分别为15.1%、13.0%、13.7%及14.6%。

同日晚间，深圳控股有限公司发布公告称，该公司计划分拆深业物业运营集团股份有限公司股份于香港联合交易所有限公司主板独立上市。

公告明确，于2023年2月24日，深业物业向联交所递交上市申请表以申请深业物业股份于联交所主板上市及买卖。

于本公告日期，深圳控股间接持有深业物业92.54%的股权。于建议分拆及上市完成后，深圳控股预期将拥有深业物业不少于50%的权益，深业物业仍将作为该公司的附属公司。

深圳控股认为，分拆对深业物业的加速发展至关重要，令收入及盈利水平迅速持续增长。随着社区经济的崛起及服务内容的拓展及增加，物业管理企业将在促进生活方式服务行业的发展中发挥重要作用。在不断变化的资本市场，物业管理企业的市场前景广阔，金融支持是实现可持续发展所不可或缺的;

此外，由于拟向深圳控股或深业物业提供信贷或融资的金融机构对该公司及深业物业各自的信贷分析更加清晰，故建议分拆将可能提供更强的融资能力。

同时，深圳控股强调，于完成建议分拆后，公司将继续作为深业物业的大部分股份的实益拥有人，并通过建议分拆从分拆集团的任何增值中受益。

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