伴随着信贷政策的逐步调整,11月份全国多个重点城市的房贷利率继续下降RealData 11月21日发布的数据显示,2022年11月监测的103个重点城市首套房贷款和二套房贷款平均利率分别为4.09%和4.91%,较去年最高点分别下降165BP和109BP,创历史新低
同时发布了最新的LPR报价,这是房贷利率定价的锚——11月份5年期以上LPR维持不变,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
同策研究院研究总监宋宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,房贷利率持续下调的主要原因是房地产市场复苏势头仍然较弱,购房者信心不足从维护房地产市场健康稳定发展的角度来看,房贷利率的逐步下调有助于降低购房者的资金成本,增强购房信心
据RealData统计,截至11月18日,监测范围内18个城市首套房贷款主流利率已降至3字头,其中二线城市6个,三四线城市12个变化较大的泉州,温州地区首套房贷主流利率下调至3.8%,降幅30BP二线城市中,杭州自11月11日起取消房认贷认首套利率已降至4.1%,二套利率降至4.9%
分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均4.60%,二套平均5.13%,与上月持平二线和三四线城市首套利率平均4.07%从降息幅度来看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首套和二套利率分别下降169BP和112BP以首套房100万元商业贷款本金和30年等额本息还款计算,平均每月可减少还款约1036元,需还利息合计约37万元,城市一级房贷利率同比降幅最小,一套和二套利率仅下降60BP和52BP
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示,目前很多地方的房贷利率已经降到历史低位,从数据上看会对市场产生很大影响对于购房者来说,买房的好时机已经形成,但是因为市场反应往往比较慢,所以还是需要等待
此外,对于房贷利率未来仍有下调空间的观点,多位接受《证券日报》采访的业内人士表示赞同。
宋宏伟说,从购房利率的绝对水平来看,目前的购房成本仍然很高伴随着政策利率的持续下降,尤其是存款利率的调整,为房贷进一步宽松奠定了基础,因此房贷利率仍有进一步下降的空间和可能
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为,房贷利率仍有下调空间,只有楼市基本稳定,房价止跌,才会企稳。
严跃进表示,现在最低房贷利率已经降到3.8%,部分重点城市房贷利率还有进一步下调的空间,尤其是二套房。
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