停牌超17个月后财报“姗姗来迟”当代置业复牌首日股价下跌26.17%

停牌超17个月后，当代置业财报“姗姗来迟”。9月13日，当代置业发布截至2022年12月31日止全年业绩以及今年上半年业绩，并宣布达成复牌指引。9月14日，当代置业复牌，当日股价跌幅达26.17%，报收于每股0.079港元。

多位分析人士向《证券日报》记者表示，当代置业在最后的关键节点达成复牌指引，说明企业是重视资本市场功能的。但是根据其公布的财报，公司债务压力仍然较大，使得资本市场对公司未来发展存疑。

上半年净亏损10亿元

从财报来看，当代置业今年上半年实现收入约33.34亿元，较2022年同期的约24.17亿元增加约37.9%；期内亏损约11.28亿元，同比收窄23.99%；归母净亏损10.02亿元，同比收窄19.13%。

在土地储备方面，截至2023年6月30日，当代置业以及其合营企业及联营公司于国内的土地储备建筑面积合计1148万平方米，其中重庆、湖北、山西三地土地储备位列前三。

在债务方面，今年上半年，当代置业流动负债超过流动资产16.43亿元。据公司披露，流动负债包括即期银行及其他借款103.79亿元，公司债券7.79亿元，优先票据6.11亿元，索偿及诉讼拨备6.19亿元。

对于上述公司债券，公司称已与债券持有人达成协议。根据协议，其还款日期延长至2023年10月31日。在每三个月取得公司债券持有人批准的前提下，公司债券的到期日可延长至2024年7月30日。

在现金方面，当代置业现金、受限制现金及银行结余由去年年底的约15.70亿元减少约28.6%至约11.21亿元。

易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，各复牌企业都需要认识到，虽然实现复牌，但企业和金融机构、供应商等债务问题并没有完全解决，只有解决此类问题，复牌后才能够继续稳健推进经营。

合约销售额大幅下降

尽管今年上半年销售有所回升，但从公司公布的去年全年数据来看，当代置业销售额经历大幅下降。数据显示，2022年当代置业合约销售额约49.39亿元，同比减少86.3%；交付建筑面积为59.91万平方米。

在报告中，当代置业坦言，房地产行业出现规模萎缩。“2021年达到18万亿元的行业天花板后，一路下行至13万亿元。我们预测，今后将长期维持在10万亿元规模。同时，也将催生行业的马太效应，加速企业间的收并购。”

当代置业表示，以存量首套住房贷款利率下调、首套房贷首付比例调低、多城宣布“认房不用认贷”为代表的新一轮房地产利好政策密集发布，楼市迎来多重利好消息。

“从短期来看，这一系列政策必定会产生一些积极效应，能够释放一部分市场需求，这取决于大家对未来的预期和对发展的信心。但是对于上述政策的中长期影响，我们依然保持谨慎乐观。”当代置业表示。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，对于这类中小房企来说，后市面临的挑战仍然不小，最重要的问题集中于如何活下去，改善资产负债表，保证现金流稳定。

“另外，对于中小房企来说，合作开发也是一个重要选择，既能降低成本支出，也可实现优势互补，减轻独立运营的压力。企业要创造核心竞争力，提升品牌影响力，打造具有自身特色的IP，通过自身的品牌优势和资源优势打造品质化项目，提升市场占有率。”陈霄如是称。

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