“工业上楼”向天空要产值

伴随着城市经济的发展和产业规模的迅速扩大，发展空间越来越稀缺怎么解决

在青岛，城阳区作为工业上楼的先行区，积极推动高层工业建筑的经济发展，向空间索取资源和利益为破解工业经济发展瓶颈，加快培育制造业发展新动能和新经济增长点做出了卓有成效的探索，为青岛加快打造都市型工业新业态，有效推动产业转型升级，切实提高平均亩产树立了新标杆

厂房上楼拓展数倍空间。

工业楼上不同于传统模式下单层厂房的生产加工初步了解，建设多层厂房，可满足企业生产制造活动，多层厂房可满足相应需求堪称工业楼上

青岛轨道交通配套产业园，位于城阳区棘洪滩街道清大工业园，是城阳区高层工业建筑的代表该项目是中国第一座全装配式工业高层建筑工业园区以轨道交通，新材料，新能源汽车，智能制造，电子信息等新兴产业为主导，形成高速列车和轨道交通装备相关的完整技术创新体系和产业集群，致力于打造集制造，R&D，设计为一体，生产功能配套的产业集聚高地

记者注意到，这个原本占地面积只有3万平方米的工业园区，最高有6层通过向上增长，总建筑面积扩大到11.2万平方米虽然空间被架空，但产业园并没有牺牲湾区建筑跨度达到15米，楼面荷载高达1.2吨/平方米

青岛轨道交通配套产业园招商部负责人兰说:为满足入驻企业特别是制造企业大跨度，高荷载的需求，产业园建设突出大开间，大跨度，大荷载的特点园区一期主体建筑一层，二层，三层高度分别为12m，9m，8m，二层以上荷载1.2吨/m2，跨度15m以1号楼为例它有车间，办公室，仓库和其他空间主楼车间一层面积约12000平方米，层高12米它采用双T型结构，由一台20T吊车配置，起吊高度为8米附一，二层办公仓储，建筑面积约3700平方米，一层高度7.5米，二层及以上高度4.5米这意味着重型机械可以在空中穿梭，进行高空作业，同时满足企业员工的办公需求和企业的仓储需求

产业园除了满足厂房，仓库大开间，高承重的要求外，还设置了当地六层生产性服务用房，层高4.5米，面积260—420平方米它可以有许多功能，如办公室，R&D和休息设施

目前一期正在进行企业入驻改造，二期主体已经封顶一期已引进青岛海科重型装备科技有限公司，青岛荣之代生态纺织科技有限公司，青岛嘉恒印刷制品有限公司等20余家企业入驻兰说，园区主要引进智能制造，生产R&D，轨道交通配套，生产服务等相关产业根据消息显示，为了真正满足各类工业企业上楼，工业园还配备了吊装平台，大型卸料平台等设备

记者了解到，产业园还配有服务中心和办公设施，满足入园企业多样化的服务需求为促进轨道交通配置产业发展，产业园将通过租赁和出售其他厂房的方式，为上下游重型企业提供资源共享平台，搭建企业与企业，企业与政府之间的沟通渠道

为博士后新兴产业筑巢并上楼

如果说青岛轨道交通配套产业园为重机企业上楼提供了一个复制范例，那么青岛国际博士后创新创业总部基地则为新兴工业企业上楼树立了榜样。

城阳区在《关于加快高层工业建筑经济发展的实施意见》中提出，推动优势企业向高层工业建筑集中，重点发展电子及通信设备制造，计算机及办公设备制造，医疗仪器仪表制造，航空，航天器及装备制造等高技术制造业，新材料，新能源，节能环保，大数据，物联网，人工智能等新兴产业。

这个项目是一个集生产，R&D，办公，仓储于一体的工业综合体主要以博士后人才为支撑，以创新为引领，以产业为核心通过构建‘产业创新+产业孵化+产业加速’的创新生态系统，为博士后创新创业和科研成果转化提供全流程服务该项目投资负责人孔蒂告诉记者，该项目占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约8.2万平方米，包括5栋多层厂房，1栋工业建筑和1栋配套建筑

记者注意到，为满足各类新兴工业企业上楼的需求，该项目的多层厂房设计了不同的楼层和荷载，如:7号楼首层高度为7.2m，荷载为2吨/m2，二，三层高度4.2m，荷载0.5t/m2，四五层高3.9m，荷载0.35t/m2。

新兴产业上楼不仅享受硬件优惠，还享受各种软件服务，包括园区提供的基础服务，金融服务，产业促进服务，政策申报，政府服务，创业服务等。

孔蒂表示，落户青岛国际博士后创新创业总部基地的项目可享受《支持数字经济发展若干政策》，《支持总部经济发展若干政策》，《城阳区财源建设奖励扶持政策》，《促进城阳区工业投资高质量增长三年行动计划》，《青岛市城阳区促进人才优先发展若干措施》等多项优惠，其中包括对区内搬迁工业企业购买高层工业用房的补贴标准为500元/平方米。

加速产业楼宇优质项目聚集。

存量时代，鼓励存量工业用地增容增效逐渐成为行业共识其中，产城融合视角下的工业上楼模式引起了很多城市的关注

20世纪80年代后，香港和新加坡在各种客观压力下开始探索工业建筑经过多年的发展，工业上楼的模式已逐渐引入我国东南沿海地区，尤其是珠三角和长三角的一些城市

对于工业建筑，目前很多城市都在研究出台相关政策以珠三角，长三角沿海城市为首，深圳，佛山，东莞，中山，青岛，苏州，杭州，嘉兴等地政府相继出台工业大厦相关政策，积极探索和实践工业大厦发展新模式其中，佛山，深圳，青岛已于2018—2019年出台工业上楼相关细则，从层数，层高，建筑高度，单体建筑体积，承载能力，容积率，建筑设计要点等方面不同程度地规范了工业上楼的具体指标

最近几年来，城阳区积极打造‘都市工业’新业态，坚持‘以亩产论英雄’，向空间要资源要效益，大力发展高层工业楼宇经济，构建高层工业楼宇投资主体多元化格局，形成了起步一批，完成一批，储备一批的阶梯式推进格局城阳区工业和信息化局市场配置科科长石景阳说，截至目前，城阳区已开工，计划开工和储备的高层工业建筑项目50余个，规划总建筑面积690万平方米，已崛起为科技创新和高端装备制造业发展的新地标

2022年，青岛启动城市更新和城市建设三年突击行动，加快高层工业建筑经济发展，这是城阳区深入贯彻落实青岛市十四五规划和2035年远景目标的重要举措这对提升城市品质，促进城阳区工业空间拓展和土地集约利用具有重要意义下一步，城阳区将进一步引导城市发展方式由增量扩张向存量升级转变，加快优质项目向产业楼宇集聚，推动产业楼宇经济快速发展，为加快湾区城市活力建设释放新动能，激发新活力

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