廊坊，限购取消；环京，楼市重启？

北京周边长期蛰伏的房地产市场正等待着一簇火焰。

在取消限购的消息传了很久之后，河北省廊坊市终于等来了官方对限购限售的松动调整的公告沉寂已久的环京楼市能否再次被点燃

廊坊市官方宣布取消限购

北京后花园，环京第一镇各种各样的名字围绕着河北廊坊燕郊镇，这里距离北京市中心仅30公里，与通州隔河相望其中最能直接体现其特色的名字，大概就是睡城了

这是因为在燕郊，有一群人住在北京，睡在燕郊他们在北京工作，但由于北京房价高，他们选择在燕郊买房或租房，早出晚归，加入到北京工作的人群中

最近，《睡城》有了新变化据河北省廊坊市人民政府消息，其所在的廊坊市最近几天公布的《支持房地产业良性循环健康发展的六项措施》显示，取消了户籍，社保等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件同时，雄安新区周边北三县及周边县住房销售限制也已全面取消

此外，降低住房公积金首付比例，补贴购买首套房，提高公积金贷款额度等政策套餐也一一呈现例如，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，全市2022年8月新增个人住房贷款加权平均利率比4月降低30个基点

购房没有户籍和社保限制，住房过户也没有限制，放松力度比较大，而且政策覆盖面也比较大，特别是参考了北三县，熊欢新区等城市，放宽的范围比较全面易居研究院智库中心研究总监严跃进评价道

业内普遍认为，这是北京周边楼市的大动作在此之前，廊坊最严限购令出台的五年里，燕郊经历了低房价的过山车

转折点，2017年

北京周边楼市的故事可以追溯到2012年左右燕郊的楼盘均价才七八千元一平米伴随着2015年，距离燕郊10多公里的通州成为北京城市副中心，以及2016年北京楼市大涨，巨大的差价大大增加了燕郊的吸引力

2016年以来燕郊房价上涨，主要是北京房价上涨，导致北京周边大量住房需求外溢，在宽松货币政策的帮助下中原地产研究院分析认为

除了真正的购房者，还有很多炒房者一头扎进了这片沃土在杠杆作用下，2017年最高点，燕郊房子最高单价已经飙升至每平方米近5万元

但过山车很快就到了坠落的节点2017年6月廊坊限购升级:非本地户籍居民家庭能提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房，本地户籍限购2套

在北京周边买房的大多是在北京工作，缴纳个税和社保的人这部分买家大幅减少，市场交易规模快速下降易居研究院智库中心数据显示，廊坊新房成交均价在2018年达到11364元/㎡的高位后，2022年已降至9628元/㎡，四年来首次跌破万元

廊坊市的房地产市场，尤其是北三县的商品房，这几年量价跌幅非常大自2017年达到顶峰以来，许多房地产的价格下降了50%或更多这么大的降幅，在国内重点，热点地区非常少见广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李介绍

今年以来，受当地疫情影响，北京周边的固安，香河等地成交更加低迷诸葛找房数据显示，廊坊上半年成交量仅为6763套，仅为去年成交水平的40%业内人士认为，从稳定房地产市场，稳增长，保交房，惠民生的角度来看，环北京地区急需出台救市政策

欢静，还吸引人吗。

从政策效果和市场走势来看，廊坊市和北三县取消限购政策之前已经执行过，首付比例也执行首套20%，二套30%，最低房贷利率4.25%，但市场并没有恢复中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静说

究其原因，一方面是最近几年来北京住房供应逐渐增加，同时疫情防控严格北京周边通勤受到一定影响，北京外溢需求基本消失，另一方面，最近几年来，北京周边地区的产业发展并不尽如人意，人口引进有限在市场低迷的情况下，本土市场进入的步伐也有所放缓

因此，即使取消限购，限售等政策，对交易市场的提振作用可能有限，廊坊地区房地产市场调整态势短期内可能难以改变陈文静说

李也认为，目前市场情绪非常疲软，对环京楼市未来和房价预期都不是很乐观，中短期内很难出现明显反弹。

但与此同时，他提到，在当前投资需求已经完全退出，控制资金和信贷的政策仍然有效的情况下，新政对于满足刚性需求和改善性需求，尤其是邻近北京的部分新居民购房需求具有积极意义。

首付30到40万，可以在燕郊买一套差不多90㎡的两居室，这在北京是超乎你想象的即使通勤不方便，检查站麻烦，路上也要几个小时，但我想结婚，想养孩子，想养老这对在北京工作的外地人有吸引力吗北京周围的92万通勤者肯定已经有了答案一位在燕郊买房的市民告诉记者

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