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等额本息30年的房贷要不要提前还款，到底划不划算？

来源：简易百科 时间：2023-09-25 10:56   阅读量：7256   

都说买房是人生的首等大事，但现在的买房压力跟六七十年代相比可以说是地狱模式，高房价也成为了诸多年轻人的一大苦事。而为了能够顺利买房，大多数青年人会选择去银行办理按揭贷款。

不过，办贷款就需要支付高额的利息。30年的房贷，利息都和本金一样多了，所以很多人都会选择提前来偿还贷款，提前还贷到底值不值呢？今天我们来以30年的等额本息举例，帮大家答疑。

首先要知道的是，房贷都是可以提前来还款的，无论我们选择的是等额本金还是等额本息的还款方式。而向银行申请提前还款有分为两种形式，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

对于借款人来讲，全部提前还款无疑是最划算的，因为利息只需要计算到还款日即可了，不过今年银行颁布了新政，提前还款要支付手续费了，而全部提前还款，背后需要充足的资金作为支持，并不容易实现。

那么借款人选择提前部分还款的话，又分为3种还款形式。

1. 还款期限不变，减少未还款的金额

2. 还款金额不变，减短还款期限

3. 同步调整还款金额及还款期限

无论我们以上述的哪种方式进行提前还款，最终支付的总利息都会低于正常金额，但这并不意味着一定是划算的。

如果我们是等额本息30年的房贷，建议大家不要拖到后15年来提前还款，这是因为，等额本息前期还的都是利息，后15年本金的还款比例才逐步上升。如果选择提前还款，建议在前15年来进行提前还款是最为划算的。

鉴于大家每个人的具体情况不同，经济压力不同，选择提前还款之前，大家还是要多考量一下是否会影响到日常生活质量，若因为提前还款导致生活变得入不敷出，就没必要了。

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